海南房价2022年最新房价_海南房价2020最新价格

1.2022年房产税试点的7个城市是哪?

2.2022郑州买房需要什么条件

3.落户海南有什么好处和待遇？2022年最新海南落户指南

4.2022年房产税试点的7个城市

5.2022年买房，到底是“捡漏”还是“套牢”？

6.2022年西双版纳和海南哪个具有投资价值

7.2022年海南取消房产限购了吗

这个冬天，海南旅游业重回热闹景象，但不少网友反映，海南自驾游堵车堵得不行，海鲜、酒店价格也蹭蹭上涨。

一名海南三亚网友发帖称，三亚某海鲜超市，花龙虾588元一斤，皇帝蟹988元一斤。

这或许和大量游客涌入三亚有关。据当地媒体报道，今年春运期间，三亚凤凰机场预计运输航班1.6万架次，运送旅客273.8万人次。对此，三亚市市场监督管理局工作人员对红星新闻记者表示，已关注到相关情况，正在处理，目前已加大对海鲜市场以及其他旅游市场的监管，“过年了要给游客和本地市民营造一个好的氛围，所以会加强这方面的监管，这是必要的。”

3个小时挪了300米！

自驾海南过年，登岛前大堵车

去海南过春节，自驾游是不少家庭的首选。陈先生是这次海南自驾游大军中的一员，今天是他出行的第四天，没想到人还没到海南，却遭遇了“世纪大堵车”。

据都市快报·橙柿互动1月17日报道，记者联系上浙江义乌的这位陈先生。1月14日，陈先生发帖称，一家四口从义乌出发去海南过年，第一天开了560公里到达了福州；第二天，从福建福州到广东汕头，行程490公里；第三天，从汕头到湛江开了850公里，10小时行程。

行程来到第四天，原本今天可以到达海南了。17日下午，陈先生在朋友圈直呼：世纪大堵车！

陈先生告诉记者，他今天上午9点半从湛江出发，准备前往徐闻坐船上岛，因高速公路限流他选择了走省道，原本1个半小时的车程，走了3个多小时。

徐闻现在有两个港口，一个是徐闻港，还有一个是海安新港，陈先生看新闻得知徐闻港堵车有七八公里，所以就选择了到海安新港，没想到，现场堵车情况让他直接傻眼。

“我是下午2点左右排进来的，现在是下午5点，3个小时的时间，只往前挪了300米。我现在离那个港口还有3.2公里，按照这个速度，最早都要到晚上10点以后才能登船了。排我前面那个师傅，他是从广州过来的，昨天下午3点到的这个海安新港前面等待排队，到今天已经大概22个小时了，只往前走了2公里。”

路两旁都是垃圾，大货车不少都等了两三天来源：橙柿互动

据陈先生了解到，徐闻港码头还是一切正常的，船只进出都不受影响，但因为前期天气原因，滞留旅客较多。按目前的情况来看的话，大概到21号以后港口的交通才有望疏解。陈先生建议游客到徐闻了之后可以走徐闻港和北港，这两个港口通行速度快一些，目前来看海安新港通行速度还是比较慢的，但也在逐渐的恢复过程中。

在社交平台上，不少人都像陈先生一样，堵在了去徐闻港口的路上。

社交媒体截图

据都市快报·橙柿互动记者了解，堵车的情况，其实从13日就开始了。

1月13日，海口市交通运输和港航管理局发布提示：受大雾影响，新海港、铁路南港、秀英港已停止作业，请过海车辆不要前往港口。而当时海口三港在待渡的车辆就有约900辆，预计复航后疏运需6小时。之后两天，当地浓雾天气继续，导致琼州海峡客滚船间断式停运约22小时，大量等候过海的车客滞留徐闻港。直到1月16日，滞留琼州海峡北岸的车辆才得到有序疏运，陆续登船过海。但因前期拥堵的车辆过多，所以相关路段交通拥堵。

有网友发出温馨提醒：可以乘火车，但不要开车去海南！

社交媒体截图

值得一提的是，1月6日23时59分，海南发布最新消息：即日起至2月15日，海口“三港”周边路段实施临时交通管制。春运期间，请按已购票的船班时间提前3小时前往指定待渡区待渡。未购票车辆无法进入待渡区。

三亚皇帝蟹1斤988元、龙虾588元？

据当地媒体报道，今年春运期间，三亚凤凰机场预计运输航班1.6万架次，运送旅客273.8万人次。游客量激增带动了当地旅游业，有网友反映海鲜价格也随之上涨。

据红星新闻1月18日报道，一名生活在三亚的网友发帖称，1月14日，她在三亚某海鲜超市中发现，这里的红花蟹428元一斤、花龙虾588元一斤、皇帝蟹988元一斤，这个价格让她“惊了”。

1月14日，三亚某海鲜超市的海鲜价格。图据网友发帖

据了解，该海鲜超市位于海棠68环球美食街附近。这名网友告诉记者，这是一家正规的海鲜超市，在海棠湾酒店片区的游客很多会在那里消费，买了食材便到旁边的餐馆加工。

1月14日，三亚某海鲜超市的红花蟹的价格。图据网友发帖

这名网友还称，两天之后，她在家附近的一家海鲜市场发现，此处的红花蟹每斤148元，刀额新对虾每斤188元。对比上述海鲜超市，红花蟹的价格便宜了280元。

“本地市场价格实惠不少，不过也有涨价。”这名网友称，涨价与临近过年有关。也有三亚居民表示，自己家附近的海鲜市场价格上涨幅度不是很大。

不只是当地居民，游客也反映海鲜价格上涨。一名三客小李在社交媒体上发文称，三亚所有海鲜都涨价15到20元。小李告诉记者，她1月3日到某家海鲜大排档吃饭，1月7日又去吃了，这两次“价格还可以”。7天之后，她再次到这家店去吃时，发现斑节虾每斤从55元涨到70元，三点蟹从40元涨到60元，“龙虾涨价是最离谱的，从240元涨到了320元”。

她们一行5个大人、3个小朋友，共花费3000元，“平时可能2000元以内就下来了”。小李还说，“1月10日左右，我爱人去吃了一次，也涨价了，但没这么离谱，可能一斤涨价5到10元。”

小李说，她对价格记得这么清楚是因为害怕被宰，每次问价后都特意标记，想着下次去吃时对比价格。小李也问过商家为什么涨价，商家表示因为“进价贵了”。

对此，一家主做海鲜进口的海产行工作人员告诉记者，1月17日泰国富贵虾批发价格为每斤420元，花龙虾批发价格为每斤320元，批发和散客来都是按此价格售卖。

“淡季的时候泰国富贵虾卖200多元，过年期间基本每天都在涨，明后天再来买会更贵。”其表示，海鲜价格上涨是因为进口价格高，“来货贵，我就卖贵；来货便宜，我就卖便宜。”这家海产行工作人员称，泰国富贵虾最新的进口价为每斤390元，龙虾利润也就10到15元。其介绍道，春节期间，销售量高了很多，主要是走批发卖给餐馆，“过年能卖上千斤，平时也就几百斤。”

1月16日，发帖的三亚网友家附近海鲜市场红花蟹的价格。图据网友发帖红星新闻

三亚曾就海鲜餐饮发出倡议

据南海网消息，1月11日，三亚市海鲜餐饮协会向全市餐饮企发出《2023年新春佳节“文明用餐诚信经营”倡议书》，倡导餐饮行业在2023年春节期间能继续维护良好经营消费环境，为游客朋友提供优质服务。

其中倡议诚信经营，明白消费。全市各餐饮企业要规范店堂招牌名称，在店内显要位置悬挂营业执照等证件，保证广大消费者明白消费。使用镂空的白色诚信筐过秤海鲜；在使用塑料袋过秤，要主动开孔沥干水分过秤；螃蟹进行松绑裸称。做好海鲜品下单前的告知义务，对象拔蚌、沙虫、海胆等海鲜的含水含沙等情况要主动告知消费者，提醒消费者合理选择。

还倡议要明码标价，杜绝欺诈。全市各餐饮企业在店内的海鲜池上要悬挂海鲜价格标识牌，海鲜池区域要由显示屏滚动播放全市海鲜政府指导价格，要使用物联网溯源秤进行称重。从海鲜池到后厨的视频监控设备要进行全覆盖，并保留一个月以上的视频资料。提供海鲜加工服务的餐饮企业要在店内显著位置公示海鲜加工费标准，要提前向市场监管部门报备海鲜加工费标准，不得随意变更海鲜加工费标准。

最后倡议强化监管，完善程序。全市各餐饮企业特别是海鲜餐饮企业要全面使用电子点菜系统，每日上传相关数据。消费者在点菜单上签名确定前，应主动认真核对物品名称、计量单位、数量、单价、金额等内容正确后，再签名确认。消费者在海鲜加工店或加工摊位消费时，要主动与消费者核对每种海鲜的加工费和合计总额，杜绝计算器作弊。

一酒店称今冬“每周都会涨价”

三亚市监局表示会加强管理

除了海鲜价格外，还有游客反映酒店价格有所上涨。

据红星新闻，记者注意到，三亚某家酒店相比去年夏天时相同房型价格已翻倍，而春节期间的价格更是去年夏天的4倍。2022年7月记者入住这家酒店时，一间大床房大约250元每晚，如今记者在订票软件上发现相同房型价格已超过500元，而春节假期期间的价格更是超过1100元。这家酒店的工作人员表示：“房间价格是根据入住率高低来调整的，往年旺季、春节的房价也是在1300-1500元左右，今年没有太大的变化，但后续有没有变化还不清楚。”

三亚另一家酒店的工作人员向记者表示，酒店的花园大床房1月20日价格是1430元每晚，1月21日则要2230元。对于今冬三亚酒店价格飙升，酒店工作人员回应说，冬季价格就是要高一些，但今年确实比往年高很多，疫情过后三亚酒店每天都是满房的状态，所以会涨价，基本上每周都会涨价，春节期间可能会越来越高。“我们一般根据入住率来涨酒店的价格，往年过年期间最低1000多元一晚，今年最低要2000多元。”

三亚市民王先生告诉记者，目前在海边、菜市场和饭店附近，能感觉到人比之前要多。“三亚常住人口大约一百万，如果涌来很多游客，一些基础设施配套可能会跟不上。”

关于涨价的情况，王先生表示，“在春节期间，三亚酒店涨价的情况可能有十几年了”。这是因为三亚冬天的气候独一无二，非常暖和，适宜度假，而且三亚有稀缺的海岸资源，这些都导致了酒店价格上涨。

作为本地居民，王先生没怎么感受到酒店价格的变动，但却感受到了海鲜价格的上涨。王先生表示，他们习惯于去渔港或者码头购买海鲜，“这些源头的价格并没有怎么涨，但大的海鲜加工市场，个人感觉可能会有一个不超过30%的涨幅”。

针对物价上涨一事，记者致电三亚市市场监督管理局，一名工作人员表示已关注到相关情况，正在处理，目前已加大对海鲜市场以及其他旅游市场的监管，“过年了要给游客和本地市民营造一个好的氛围，所以会加强这方面的监管，这是必要的。”

编辑|程鹏盖源源杜恒峰

校对|何小桃

封面来源：红星新闻

每日经济新闻综合自红星新闻、都市快报·橙柿互动、南海网

2022年房产税试点的7个城市是哪?

第二批房产税试点城市有：

1、上海，之前试点过房产税的城市上海，由于纳税基础好，2022年房产税试点的呼声也很高，继续试点，分享经验。也有网友指出，上海线经济发展水平较高，征收房产税具有很高的代表性，但具体要根据官方确定;

2、重庆，2011年开始，重庆已经在做房产税的试点，到今天这一些房产税仍然是在试点阶段中还并没有结束，所以不少网友认为，这些城市不会贸然打断他们再来一个新的试点。所以，2022年，重庆继续试点的可能性很大;

3、深圳：深圳作为社会主义先行示范区，经济活跃，人口增长快，产业结构合理，深圳的房价抗压能力比较强，所以深圳是可能性最大的城市。再者，深圳这两年被称为炒房之都，炒房风气浓厚，房产投资情绪高昂，房产税试点具有代表性;

4、杭州：浙江是共同富裕示范区，共同富裕就要杜绝共同炒房，所以改革试点可能性很大。严跃进同样认为，浙江被纳入试点的可能性很大，尤其是杭州市。并且，近两年，杭州作为沿海的强二线城市，楼市热点居高不下，比较适合房产税的试点;

5、海南：海南作为全国第一个提 " 去房地产化 " 的省份，加之自由港的建设以及全省限购的优势，也完全可以纳入试点。此前网上提及的浙江、深圳和海南纳入改革试点，虽然是部分专家的观点，但是可信度还是很高;

6、武汉：武汉可以作为中部省会代表性的城市，实施房产税试点的可能性也比较大。2022年房产税试点的7个城市可能大概率会实施一线城市二线城市，还有那些省会城市里边，所以在这次试点的时候，大概率也会从这些城市里面来产生;

7、济南或苏州：在今年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人参加。据说，相关部门还向深圳、杭州、苏州、济南等四个城市征询了“是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税”等问题。

注意：

房产税是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市开始试点。

2011年1月28，上海、重庆开始试点房产税。此前第二批列入试点的城市屡有传闻。杭州是第二批房产税试点扩容传闻最多的城市。2013年5月24日，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市，专家称直指一二线高房价城市。

2022郑州买房需要什么条件

2022年房产税试点的7个城市是：

2022年房产税试点的7个城市：上海、重庆、深圳、杭州、海南、武汉、济南或苏州可能性较高。

1、上海：

之前试点过房产税的城市上海，由于纳税基础好，2022年房产税试点的呼声也很高，继续试点，分享经验。也有网友指出，上海线经济发展水平较高，征收房产税具有很高的代表性，但具体要根据官方确定。

2、重庆：

2011年开始，重庆已经在做房产税的试点，到今天这一些房产税仍然是在试点阶段中还并没有结束，所以不少网友认为，这些城市不会贸然打断他们再来一个新的试点。所以，2022年，重庆继续试点的可能性很大。

3、深圳：

深圳作为社会主义先行示范区，经济活跃，人口增长快，产业结构合理，深圳的房价抗压能力比较强，所以深圳是可能性最大的城市。再者，深圳这两年被称为炒房之都，炒房风气浓厚，房产投资情绪高昂，房产税试点具有代表性。

4、杭州：

浙江是共同富裕示范区，共同富裕就要杜绝共同炒房，所以改革试点可能性很大。严跃进同样认为，浙江被纳入试点的可能性很大，尤其是杭州市。并且，近两年，杭州作为沿海的强二线城市，楼市热点居高不下，比较适合房产税的试点。

5、海南：

海南作为全国第一个提＂去房地产化＂的省份，加之自由港的建设以及全省限购的优势，也完全可以纳入试点。此前网上提及的浙江、深圳和海南纳入改革试点，虽然是部分专家的观点，但是可信度还是很高。

6、武汉：

武汉可以作为中部省会代表性的城市，实施房产税试点的可能性也比较大。2022年房产税试点的7个城市可能大概率会实施一线城市二线城市，还有那些省会城市里边，所以在这次试点的时候，大概率也会从这些城市里面来产生。

7、济南或苏州：

在今年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人参加。

落户海南有什么好处和待遇？2022年最新海南落户指南

2022郑州买房需要什么条件根据现有政策，符合下列任何一项才能在郑州购房：

1、在郑州连续24个月缴纳社会保险。

2、在郑州连续24个月缴纳个人所得税。

3、全日制大学及以上学历，在郑州工作。

4、郑州地区中级（高级）以上技术职务的人员。

5、户口在郑州市。

注意：社保缴费须在购买房屋之前三年内连续24个月缴纳，不能再补缴！

2022郑州买房限购政策第一：限购地区：限购地区郑州市五区（金水区，中原区，惠济区，二七区，管城区），郑东新区，郑州经济开发区，郑州高新区，新郑市，荥阳市，中牟县。

非限购地区：登封市，登封市，上街区，新密市，无限购。

第二：限购套数：1、郑州市户籍限购2套，非郑州市居民限购一套。（郑州市户口的人，可以无条件购买两套住房（单身的只有一套），非郑州户口的人有资格购买。）

2、在限购范围内，对登记不满3年（不包括经营房屋租赁经营的）的单位（包括新建商品住宅和存量住房），暂停销售。

3、郑州市行政区域（即12个限购区），在2017年5月3号以后购买的住宅，在取得《不动产权证书》前3年以内，不得进行挂牌转让。

4、郑州市行政区域内的房屋，在2017年5月3号以后，以赠与的形式进行房屋的转让，应当在签订《赠与合同》并完成房屋产权转移登记手续后，3年后才能重新购置房屋。

2022郑州买房限贷政策1、从2016年12月23号开始，在限购范围内，居民的首套住房贷款率仍然维持在30%。第一套房的贷款已付清，第二套住房可以按第一个贷款的比率进行。

2、有购房贷款记录，但申请贷款时无住房，或有一套住房，无论是否有贷款记录，都要按60%的首付。

以上就是郑州买房需要什么条件的相关内容，相信阅后你会对郑州买房需要什么条件会有一定的了解，希望这篇文章对你有所帮助。

2022年房产税试点的7个城市

落户海南有什么好处和待遇? 2022年最新海南落户指南

海南环境优美，碧水青山，空气清新，气候舒适，冬暖夏凉，海域辽阔，交通发达，旅游资源丰富......南海明珠，海阔天空，这里是中国大的经济特区，也拥有全国宜居的居住环境休闲度假胜地，依托得天独厚的资源优势，成为无数人向往的热带天堂，越来越多的人选择定居于此，落户马上享有特权，你还不行动吗?

海南落户申请人应具备以下条件其一:

(一)55周岁以下、我省认定的高层次人才落户;

(二)55周岁以下、硕士以上学位人才落户;

(三)55周岁以下、高级专业技术资格(高级技师职业资格)人才落户;

(四)55周岁以下、高收入人才落户;

(五)55周岁以下、技术创新人才落户;

接下来，我要谈谈2022年有关落户海南户口的另一方面......

(六)55周岁以下、重点产业创业人才落户;

(七)55周岁以下、“985工程”“211工程”高校本科应届毕业生落户;

(八)40周岁以下、获得创新创业奖项人才落户;

(九)大专及以上学历(中级以上职称、技师、高级工)人才落户;

(十)创新创业人才落户;

(十一)紧缺急需、特殊才能人才落户;

(十二)应届高校和职校毕业生或海外留学归国的本科以上毕业生落户;

那放开放宽主要指哪些方面呢?

主要是从普通落户的年龄和居住证申请两方面放开和放宽。

取消落户限制，对于买房有什么要求?

取消落户限制不等于取消限购。拿到海南省户口后，还需严格执行海南省的限购政策，也就是说，此次政策放开后，非本省居民家庭可通过医疗保险落户，但买房还需满足至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

资金达到150万以上、55周岁以下。12个扶持行业:旅游业、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康业、现代金融服务业、会展业、现代物流业、油气开发及加工产业链延伸、医药产业、低碳制造业、房地产业、高新技术教育文化体育业。

首先，说一下515新政策，人才落户后，可以直接在海口买房了!!

我市贯彻中央“房住不炒”的正向调控，有利于引导落户人才真正在我市工作和创业，有利于我市房地产业健康平稳发展。

具体内容如下:

购房政策调整事项。

(一)落户海南省的人才。可以直接买房，不需要社保和个税即可买房。享受本地居民的同等购房政策。

(二)未落户我海南省的人才。本人家庭在海南省无自有住房，须提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套住房。

(三)非海南省户籍人员。不再区分限购区域与非限购区域，实行全区域限购。非海南省户籍家庭购买住房，须在海南省无自有住房，且提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套住房。

(四)离异人士。对夫妻离异的，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数计算。

那么人才落户究竟有什么好处呢?

我也给大家简单介绍一下:

一:子先就读公立学校，接受优质教育。子女上学，免除借读费，可根据片区就近入学;未来孩子高考比其他城市更有竞争力，使用转换分，高考录取分数低等，据说有海南户口高考分数加200分左右哦。

二:一人入户，全家随迁。

三:可申请经济适用房。

四:买房不限购、买房不限购、买房不限购。租购房可申请政府补贴!

五:购车上牌无受限

六:求职升迁不受限

七:优厚的社保医疗福利待遇，生病养老无忧

房价便宜啊，是真的便宜，市区的房子，比如滨海九小，房价也就在8000左右。现在呢?翻了3倍都不止了，因为你根本就不好买位置好、格局好的房子。

还有点就是，海南的工资虽然不高，但是物价真不便宜，随便下个馆子，人均100是常态，一个月也不方便吃火锅、吃烧烤。稍微有点寂寞，也有点伤钱。

2022年买房，到底是“捡漏”还是“套牢”？

房产税试点的六个城市指重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京。

其中重庆、上海这两个房产税试点城市在2011年1月28日就开始了，除了这六个城市外，在2018年明确了扩大个人住房房产税改革试点范围，广州、天津、苏州、杭州、南京等地也成为试点。

房产税是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市开始试点。

中国房产税的征收有以下几点：

1、人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房产税。人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。另外，要规定相应的减免制度；

2、房产税应该有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。这样有利于房产税的征收，防止逃避税收的现象，同时，也能通过税收来抑制房价的快速上涨；

3、对于长期空置的房子，明显具有投机性色彩，故而可以提高房产税的税率。这样，能有效避免房产投机。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第八条 个人所得税，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。个人所得超过国务院规定数额的，在两处以上取得工资、薪金所得或者没有扣缴义务人的，以及具有国务院规定的其他情形的，纳税义务人应当按照国家规定办理纳税申报。扣缴义务人应当按照国家规定办理全员全额扣缴申报。扣缴义务人每月所扣的税款，自行申报纳税人每月应纳的税款，都应当在次月七日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。工资、薪金所得应纳的税款，按月计征，由扣缴义务人或者纳税义务人在次月七日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。特定行业的工资、薪金所得应纳的税款，可以实行按年计算、分月预缴的方式计征，具体办法由国务院规定。

2022年西双版纳和海南哪个具有投资价值

自疫情之后 楼市 骤冷，知名房企纷纷暴雷，面对买房话题，大家总是各有各的道理，而结果导向无非两点：涨、跌。那么2022年买房置业，两年后是偷着乐还是吃闷亏？这篇文章或许能给出答案。

楼市第一问——

“好纠结，房价还涨不涨了？现在是 超 低价 吗？”

答案：供需决定房价，未来楼市依然坚挺。

“成家立业”、“有房才有家”...中国人对于房子的执念自唐朝延续至今，已经沉淀了两千余年，拥有自己的房子是中国人根深蒂固的终极目标。所有漂泊不定、寄人篱下的不安感，只能靠房子来治愈。 ?

孩子在城市上学，老人在城市看病，成年人在城市就业，购物市更加丰富多彩，如今很多乡镇村落已经呈现空心化趋势，而随着越来越多的农村人口迁入城市，数以亿计的庞大购房需求，将支撑着房价的稳定上涨。

另一方面，当今社会存钱赶不上通货膨胀，股市、基金 跌? 成了“青青草原”，接连登上了微博热搜第一，而令人承受不住的是股市谷底是永远看不见的底，相较于其它投资，房价或许可能会增长缓慢，但依然是看得见摸得着的安全港湾！

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以北海为例，2019-2021年间，北海成交土地楼面价2000-2500元/㎡，再加上建安成本2700元，有些楼盘加上成本600-800元/㎡，成本价是5400-5600元/㎡，拿目前北海卖得最火的 中电海湾国际 来说，带 精致装修 4700元/平，销售价格已算是低于市场平均销售价格，房价下降空间几乎没了。另外据内部知情人士透露，随着市场回暖上升，该项目已做好? 涨价 准备。

2021年北海开始了降价潮，开发商为了回款，促使房价连续下跌，但是从21年12月到目前为止， 北海房价 开始坚挺，相反今年2月份，有些项目开始销售火暴，价格开始上涨近千元，足以证明 北海楼市 逐步回暖。

楼市第二问——

“2022年是买房的好时机吗？”

答案：地产波动有迹可循，谷底买房的人都赢了。

纵观全球，各行各业都有一个逃不开的周期规律，它不以人的意志而转移，客观存在。在所有的经济周期规律中，房地产周期被称为“周期之母”，纵观历史房地产市场变化情况，每一个谷底之后就是峰值，危机背后就是希望，2022年或将迎来第5次购房良机。

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数据来源：冰山指数

如今，各个城市有着十分优渥的支持性政策，比如首付比例降低、不查首付来源、流水不再强制要求月供2倍等等，而首套房利率从5.6%下调至5.4%，二套房利率从之前的5.8%下调至5.6%，暖风频吹，刺激的是购房需求，省下的是真金白银。

吃亏的人，永远总是慢人一拍，关键时刻犹犹豫豫，最后浪费的还是自己的买房成本。随着市场回暖、房企资金压力缓解，楼市将很难有大规模优惠促销，还会迎来爆发式增长，那个时候后悔也晚了，北海如今公积金购房首付比例下降至20%，如果有置业的想法，可以把握住机会。

楼市第三问——

“如何看待房企暴雷？现在买房关注什么因素？”

答案：

如今的置业逻辑，已经发生了根本性转变。

2021年，数家知名开发商破产、暴雷，购房者的心更是悬在半空，其实也只是对利用融资杠杆、负债率高的企业的重新洗牌，大而不倒的央企、国企，和稳健可靠的民营房企，几乎不受此类影响。当今买房置业的品牌逻辑，大家简单记住：央企＞国企＞私企，就可以了。

另一方面，如果说前20年的房子，属于“闭眼入”，那么现在“住的舒服”成为买房更重要的衡量标准。以住的舒适度为准，绝对市中心和稀缺生态资源优势显然更为突出：绝对的城市中心，享受优质配套，通勤便捷度提升，适合还在拼搏期的家庭；近10年来，人们对健康生活的追求越演越烈，诸如海南、云南等城市房价上涨超过一线城市，住在海边、住在湖边、住在森林里这类占据稀缺生态资源的房产，抗跌性也很强，日后生态资源越来越稀缺，周围房产价值也会水涨船高。

北海作为中国南部滨海城市，温度好、空气好、水质好、海湖森林资源好，2022年春节至元旦期间一跃成为中国滨海旅游城市的最大黑马，仅2月11日至2月14日短短4天，北海市累计接待游客56.9万人次，同比增长81.47%，更由于物价低、生活成本低，成为旅居客群的目的地。三亚房价现已突破3万，北海房价仅有三亚1/6，依然存在巨大的涨幅空间。

? 结语：

楼市总有起伏，但价格从未真正跌破底线，这是大家有目共睹的事实。

首付降低、利息降低、开发商优惠多，如果大家考虑过买房置业，2022年或将是一个难得的置业良机，很值得把握一下！

在北海置业，牢记选择央企等稳健的开发商，以及生态资源好的楼盘。

中电海湾国际

在售

参考价格： 参考均价 4500 元/㎡

楼盘地址： 北海市南珠大道与台湾路交汇处

楼盘电话： 400-819-6892 转 912

2022年海南取消房产限购了吗

西双版纳。

目前最有投资价值就是西双版纳的房子，因为那里的温度是唯一可以和三亚媲美的，空气质量常年是优，整个西双版纳被森林覆盖，是个天然大氧吧，而且西双版纳景洪市建的也非常有情调，常年的热带水果吃也吃不完，房价只是三亚的零头，是真正的价值洼地，是冬天需要买房避寒养老人的首选。

西双版纳傣族自治州，是云南省下辖的一个自治州、地级行政区，位于中华人民共和国云南省最南端，地处北纬约21°10’，东经99°55’至101°50’之间，属北回归线以南的热带湿润区，东西面与江城县、普洱市相连；西北面与澜沧县为邻，东南部、南部和西南部分别与老挝、缅甸山水相连，邻近泰国和越南，边界线长达966.3公里，约等于云南省边境线总长的1/4，面积19582.45平方公里。一江连六国，拥有4个国家级口岸。州内最高点是勐海县勐宋乡的滑竹梁子，海拔2429米，最低点是澜沧江与南腊河的会合处，海拔477米。

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。